2014年05月21日

產业市场长期看俏 3关键策略撑表现。

  產业市场长期看俏3关键策略撑表现 虽然產业领域短期內逆风阵阵,但分析员认为,该领域的中长期展望仍看俏,因此维持「中和」评级,並点出投资该领域的3个关键字:可负担房屋、有地房產,以及城镇发展项目。丰隆投行分析员坦言,从各种数据看来,產业领域面对4大挑战,短期內料將继续交出疲软的销售表现。这4大挑战分別是即將在4月开徵的商品与服务税、股票市场剧烈波动、消费者购买力降减,以及银行收紧贷款条件。分析员相信,发展商將选择在消费税开徵前,以激进的促销手法网罗消费者,所以消费税开徵后,房產销售料將放缓。此外,由于大眾的可支配收入减少,谨慎挑选房產,发展商的议价能力亦同步走弱,部份发展商或將寧愿自行吸纳消费税造成的额外成本。分析员强调,大马房地產发展商会主席拿督斯里法迪依斯干达所说的消费税后3%「微小」房价涨幅,其实已足以在购买力减少且贷款收紧的环境中,嚇退部份消费者。此外,银行的贷款申请数据也可显示房產需求的走势。分析员指出,儘管许多发展商仍披露,在推出新楼盘的预售期间仍接获大量的买家登记,但去年的银行贷款申请比2013年显著减少,显示短期內的房產需求无疑是在走缓,並將持续至今年。短期吹逆风无论如何,撇开上述短期逆风不谈,分析员仍相当乐观看待產业领域的长期展望。第一,虽然消费者的购买力暂时降减,但民间对房產的负担能力仍保持完 好,並料將在长期內稳定改善,因为人民的收入將持续上涨,符合大马房价指数的涨势。此外,由于按照国际標准,大马基本上处于全民就业状態,银行领域的呆账和减值贷款数据也持续改善。第二,大马存在大量对房產有实际需求的买家,因为我国的人口相当年轻,20岁至29岁人士佔总人口的2成,是未来5至10年的潜在买家。分析员相信,凭著如此良好的长期展望,大马的房价料將持续上涨,惟涨幅將逐步放缓。展望2016年,分析员预料產业业者的销售表现料將从去年和今年的低比较基础中復甦,因为民间届时將適应消费税的存在。分析员认为,较受公眾欢迎的可负担房屋、有地房產和城镇发展项目是投资產业领域的3大关键,並认为檳城和吉隆坡南部发展项目的表现,料將比有供应过剩之虞的柔佛来得好。分析员维持金群利集团和马星集团「买进」评级,,目標价格分別为3.27令吉和2.42令吉。此外,由于恆大置地股价已经歷一轮回调,分析员把该股评级从「守住」,上调至「买进」,目標价格为2.14 令吉。今天闭市时,恆大置地涨17仙或9.6%,至1.94令吉,是第12大上升股。金群利集团和马星集团分別跌5仙和4仙,至2.73令吉和2.07令 吉。